Коттеджный поселок «ЗаОкский» или «Дубровский»

1. Коттеджный поселок «ЗаОкский» или «Дубровский»

Презентация
земельного участка под
строительство загородного
коттеджного поселка
1

2. Общие сведения

Коттеджный поселок «ЗаОкский»
приглашает партнеров-инвесторов к
участию в проекте по освоению
земельного участка в коттеджном
поселке по адресу Рязанская область,
Рязанский район, с. Дубровичи под
строительство жилого квартала
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 27 Га
2

3.

Содержание:
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
1.1. Цели проекта
1.2. Расчетный период проекта
1.3. Стоимость реализации проекта
1.4. Источники финансирования проекта
2. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
2.1. Концепция проекта
3

4.

3. АНАЛИЗ РЫНКА
3.1. Спрос и предложение на рынке
коттеджных поселков
3.2. Основные параметры коттеджей
3.3. Динамика цен на рынке коттеджных
поселков
3.4. Ближайшие коттеджные поселки
4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
4.1. Проектирование коттеджного поселка
4.2. Выбор подрядной организации и
заключение договора на строительство.
4

5.

4.3. Прокладка внешних сетей коммуникаций.
4.4. Благоустройство территории поселка
4.5. Количество реализуемых коттеджей
5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
5.1. Расходы по проекту
5.2. Доходы по проекту
5

6.

1. Резюме проекта
1.1. Целью проекта является –
удовлетворение потребностей
населения в приобретении доступного
индивидуального жилья.
1.2. 3 – 5 лет.
1.3. 1 140 000 000р
1.4.1. Денежные средства инвестора
1.4.2. Собственные д/с покупателя
1.4.3. Заемные д/с покупателя
6

7.

2. Описание проекта
Планируется строительство коттеджного поселка на участке 27 га в районе с.Дубровичи,
Рязанского района, г. Рязани. В настоящее время участок принадлежит частному лицу
по праву собственности.
Коттеджный поселок «ЗаОкский» - это современный загородный поселок, который будет
расположен не далеко от поймы реки Оки с одной стороны и отличным лесным
массивом с другой. Поселок хорошо вписан в природное окружение. По лесным
дорогам можно проехать к с. Варские и дальше на Агро-Пустынь и Солотчу.
Коттеджный поселок отличает крайне удобное местоположение, до которого быстро и
просто добраться – около 12 км от гипермаркета «Круиз». Данное направление давно
пользуется симпатией у Рязанцев. Планируется создание около 190 домовладений на
площади 27 Га. Каждому коттеджу выделена площадь участка земли от 8 до 15 соток.
КП располагает благоприятными условиями для спокойной семейной жизни и отдыха
на природе.
«ЗаОкский» – это оптимальное сочетание городского комфорта и атмосферы
спокойствия и уединения загородной жизни. Здесь будут созданы все условия
проживания, привычные для жителя мегаполиса: централизованные газоснабжение,
индивидуальное газовое отопление, артезианская скважина, высокоскоростной
интернет.
Кафе, ресторан, магазины, продовольственный рынок, спортивные площадки, это входит в
план строительства. Строительный рынок уже работает и готов обеспечить всем
необходимым для возведения дома.
7

8.

8

9.

Здесь Вы найдете все, чем привлекательна жизнь за городом: отдельный дом, свой участок
земли и, конечно, свежий воздух и близость природы. Для любителей активного отдыха
будут оборудованы трасса для снегоходов, дорожки для велосипедных прогулок, зимой
будет оборудоваться трасса для лыжных прогулок.
Снимая с владельцев домов все все коммунальные заботы, коттеджный поселок будет
обслуживать управляющая компания.
Ключевые показатели проекта
Количественные показатели комплекса
Площадь участка
270 000 кв. м.
Площадь участка под застройку
250 000 кв. м.
Площадь озеленения
25 000 кв. м
Площадь твердых покрытий
50 000 кв. м.
Общие площади
Общая площадь земельных участков под коттеджи
200 000 кв. м.
Общая площадь коттеджей
20 000 кв. м.
Коммерческие площади
5 000 кв.м.
коттедж №1
60 кв.м.
коттедж №2
107 кв. м.
коттедж №3
146 кв.м.
коттедж №4
136 кв. м.
9

10.

3. АНАЛИЗ РЫНКА
По утверждению аналитиков ЦИАН самым востребованным форматом
недвижимости являются готовые дома с земельным наделом — 11–15
соток, для 40% покупателей загородный дом является первой
покупкой. Для постоянного проживания загородную недвижимость
приобретают 39%, для сезонного проживания — 25% , еще 24%
покупателей приобретают загородные дома и для постоянного, и для
сезонного проживания. Интересно, что 54% покупателей собираются
начать строительство в течение года с момента покупки, 29% — в
течение трех последующих лет.
Интерес к «загородке» велик, он не остыл в течение года и, судя по всему,
сохранится на высоком уровне еще долго.
Участки в близ лежащих коттеджных поселках в основном реализованы,
либо находятся в более высоком ценовом сегменте.
10

11. Основные параметры коттеджей

Коттедж 60 кв. м.
Общая площадь
64.05 м2
Габариты здания: ширина 1 (мм.)
10870
Габариты здания: ширина 2 (мм.)
9860
Высота потолков 1-го этажа (мм.)
3000
Высота потолков 2-го этажа (мм.)
3000
1 этаж
2 спальни
Кухня-гостинная
1 санитарный узел
Ориентировочная стоимость с черновой отделкой и коммуникациями
3 400 000р
11

12.

Коттедж 107 кв. м.
Ориентировочная стоимость
дома с черновой отделкой и
коммуникациями
3 800 000р
12

13.

Коттедж 146 кв. м.
Ориентировочная стоимость
дома с черновой отделкой и
коммуникациями
4 200 000р
13

14.

Общая площадь: 132 м²
Террасы,балконы: 9 м²
Габариты: 10.12x9.62 м
Высота конька: 8.6 м
Ориентировочная стоимость с
черновой отделкой и
коммуникациями 4 500 000р
14

15. Инженерные коммуникации

1.Вода (скважина)
– 50-100т.р.
2.Газ (до 5 м³/час)
– 150т.р
3.Подключение электричества до 15 Квт
– 30-55т.р.
4.Канализация (выгребная яма/септик)
– 60-120т.р.
5.Отопление с котлом
– 300 т.р.
6.Разводка электричества по дому – 100-115т.р.
ИТОГО:
– 840т.р.
Штукатурка по маякам
– 150т.р.
ВСЕГО:
– 990т.р.
15

16. Динамика цен на рынке коттеджных поселков

16

17. Ближайшие коттеджные поселки

1. КП Дубровка
2. КП Ласточка
3. КП Сказка Алеканово
4. КП Елки Парк
5. КП Сказка в лесу
6. КП Вилланд
7. КП Алеканово 1
8. КП Усадьба Велье
17

18.

Карта расположения ближайших КП
18

19. 4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

-
-
-
-
Проектирование коттеджного поселка будет
осуществлено в кратчайшие сроки
собственником земельных участков.
С тремя компаниями строителей проведены
переговоры, согласована стоимость
строительства предложенных объектов,
работы в стадии заключения договоров.
Прокладка внешних сетей и коммуникаций
(предмет переговоров).
Благоустройство территории поселка (предмет
переговоров)
Количество реализуемых коттеджей - 190
19

20. 5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

- Расходы по проекту
Денежные средства инвестора – 12 000 000р
Собственные д/с покупателя – 440 000 000р
Заемные д/с покупателя – 700 000 000р
- Доходы по проекту
Маржинальный доход (при реализации домостроения с
маржей в 1 000 000) составит 190 000 000р
20

21.

УК «Центральное Агентство Недвижимости»
надежный партнер!
Поможет получить ипотеку от ведущих
банков России (договор со всеми ведущими
банками)!
- Одобрение ипотечных кредитов на
приобретении земельного участка и
строительство жилого дома в 98%
- Господдержка семей с детьми от 5%
- Система TRADE IN (зачет имеющегося
жилья)
- Консультация по налоговой льготе
покупателя
21

22.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ
22