Укрупненные нормативы и стоимостные показатели объектов-аналогов в строительстве

1.

УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ
И СТОИМОСТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
(материал для самостоятельной подготовки студентов)
Авторы:
Количество часов лекций:
Голубова О.С., Корбан Л.К.
8 ч.

2.

Определение термина «укрупненные нормативы»
Укрупненные нормативы расхода
ресурсов объединяют показатели
нескольких
нормативов
расхода
ресурсов в целях определения расхода
ресурсов на комплекс работ.
Укрупненные сметные нормативы
стоимости - комплекс сметных норм,
предназначенных для определения
сметной стоимости строительства.
Укрупненные сметные нормативы
стоимости - комплекс сметных норм,
предназначенных для определения
сметной стоимости пусконаладочных
работ.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
18 ноября 2011 г. N 1553
МИНИСТРОВ
О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ
УКАЗА
ПРЕЗИДЕНТА
РЕСПУБЛИКИ
БЕЛАРУСЬ ОТ 11 АВГУСТА 2011 Г. N 361
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
АРХИТЕКТУРЫ
И
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
3 декабря 2007 г. N 25
МИНИСТЕРСТВА
СТРОИТЕЛЬСТВА
ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ
ИНСТРУКЦИИ
ПО
ОПРЕДЕЛЕНИЮ
СМЕТНОЙ
СТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬСТВА
И
СОСТАВЛЕНИЮ
СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
МИНИСТЕРСТВА
АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
3 декабря 2007 г. N 26
ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ
ИНСТРУКЦИИ
ПО
ОПРЕДЕЛЕНИЮ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ
ПУСКОНАЛАДОЧНЫХ
РАБОТ
И
СОСТАВЛЕНИЮ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

3.

Объект-аналог
Определение термина «объект-аналог»
Объект, аналогичный по функциональному
назначению, технико-экономическим
показателям и характеристикам
проектируемому объекту (Постановление
Минстройархитектуры от 26.03.2014 № 14)
Объект, сопоставимый по функциональному
назначению, технико-экономическим
показателям и конструктивной
характеристике проектируемому объекту
(НРР 8.01.106-2012)
Объект, сопоставимый по функциональному
назначению, технико-экономическим
показателям и конструктивной
характеристике проектируемому объекту
(Постановление Минстройархитектуры от
18.11.2011 № 51)

4.

Укрупненные нормативы стоимости и стоимостные
показатели объектов - аналогов применяются для:
кредитования
субсидирования
разработки предпроектной (предынвестиционной)
документации
определения сметной стоимости на стадии
архитектурного проекта
формирования цены предложения претендента
определения договорной цены с учетом
продолжительности строительства

5.

Схема формирования стоимости строительства объекта в
соответствии с указом Президента Республики Беларусь № 361
Проектная документация
Данные системы мониторинга цен
о текущей стоимости ресурсов
Укрупненные нормативы стоимости
Объекты - аналоги
Норматив
Данные о прогнозных индексах цен
Нормативы расхода ресурсов
ная база
в строительстве
Другие нормативы
Утвержденная проектно-сметная документация в текущих ценах с учетом прогнозного индекса цен в строительстве в
нормативный срок строительства
Ведомость объемов работ и расхода ресурсов по видам работ
Проектная документация
Подрядчик
Заказчик
Цены и тарифы на ресурсы
Фирменные (собственные)
нормативы
Торги и переговоры
Случаи
корректировки
договорной
(контрактной
цены)
Ведомость объемов и расхода
ресурсов
Неизменная договорная
(контрактная) цена
Договор строительного подряда
Прогнозные индексы цен в
строительстве
Расчеты за выполненные
работы
[Вторая международная научно – практическая конференция. Техническое регулирование строительной
отрасли в современных условиях «Особенности системы ценообразования в строительстве Республики
Беларусь» Автор: Пурс Г.А.]

6.

Порядок разработки укрупненных нормативов стоимости и укрупненных
нормативов расхода ресурсов
Законодательство
Технические
требования
Правила организации
строительства
Технические условия
На возведение объектов
ПСД объектов-представителей;
• НРР на виды работ;
Республиканская нормативная база на
ресурсы на 01.01.2019 г.
На ремонт
объектов
Показатели на натуральные
измерители объемов работ и
конструкций
Показатели на натуральные
измерители объемов работ и
конструкций
Стоимостные показатели в разрезе
областей и г. Минска для трех зон
Затраты на вспомогательные
материалы по процентной норме

7.

Перечень укрупненных нормативов в ценах на
01.01.2006 г.
o Укрупненные нормативы стоимости единицы мощности объектов
социальной сферы;
Книга 1, 2, 3 (СНБ 8.02.101-2008);
o Укрупненные нормативы стоимости объектов производственного
назначения;
Книга 1 (СНБ 8.02.102-2010);
o Укрупненные нормативы стоимости на единицу строительной
продукции с учетом ее потребительских свойств по жилым домам;
СНБ 8.02.103-2010;
o Укрупненные нормативы стоимости строительства объектов по видам
экономической деятельности;
Книга 6 (СНБ 8.02.101-2012).

8.

Укрупненные нормативы по элементам затрат
Укрупненные нормативы расхода ресурсов и укрупненные нормативы стоимости по видам работ
в ценах на 01.01.2019 г:
- 180 нормативов на возведение объектов
- 65 нормативов на ремонт объектов

9.

Схема процесса разработки объекта - аналога
Отбор проектов из Фонда проектной документации для
пополнения базы
Анализ проектов по:
Назначению
Объёмно-планировочным решениям
Конструктивным характеристикам
ТЭП
Выбор проекта для последующей актуализации,
разработки ТЭП и стоимостных показателей и
включения в банк данных объектов-аналогов
НЕТ
ДА
Актуализация сметной стоимости строительства
Расчёты стоимостных показателей объектов-аналогов, формирование ТЭП
Включение в банк данных объектов-аналогов

10.

Схема актуализации сметной стоимости строительства
Перегруппировка позиций смет
Исключение
из ФБ
ПТМ
Подбор аналогичного
материала из ФБ
Сохранение ресурса как
индивидуального
Признание ресурса
исключенным
ФБ
Распределение затрат по
элементам стоимости
объекта-аналога
С
С
Р
Пересчёт на дату
актуализации
объекта-аналога
Актуализация
Расценки
Проверка
Удаление
Удаление
Подбор
аналогичной
расценки из
ФБ
Сохранение
расценки как
индивидуальной
Машины
В НРР на дату актуализации
объекта-аналога сохранен
материалом по проекту «П»
Включение материала в
смету отдельной позицией
Матер.
Ресурсы
Автоматический
пересчёт
Индивид.
материалы
Материалы
В НРР на дату актуализации
объекта-аналога является
учтённым материалом
Удаление позиции
из сметы
Подбор аналогичного
материала из ФБ
Сохранение ресурса как
индивидуального
Признание ресурса
исключенным

11.

Порядок формирования технико – экономических показателей
объекта - аналога
Локальные сметы по
видам строительных
работ
Ведомости объемов
и стоимости работ
Укрупнение
использованных
ПТМ
Сводная таблица
ведомости объемов и
стоимости работ
Удельные стоимостные показатели:
• На 1 м2 общей площади
• На 1 м3 строительного объема
• На 1 место
Стоимостные
показатели в разрезе
статей затрат и объемы
работ в физических
единицах

12.

Информационные
сборники
объектов-аналогов
Информационный
сборник
Количество
объектов, всего
(шт.)
ИНФОРМАЦИОННЫЙ
СБОРНИК ОБЪЕКТОВАНАЛОГОВ НА
СТРОИТЕЛЬСТВО
ОБЪЕКТОВ 2015 ГОД
23
ИНФОРМАЦИОННЫЙ
СБОРНИК ОБЪЕКТОВАНАЛОГОВ НА
СТРОИТЕЛЬСТВО
ОБЪЕКТОВ 2016 ГОД
41
ИНФОРМАЦИОННЫЙ
СБОРНИК ОБЪЕКТОВАНАЛОГОВ НА
СТРОИТЕЛЬСТВО
ОБЪЕКТОВ 2017 ГОД
41
ИНФОРМАЦИОННЫЙ
СБОРНИК ОБЪЕКТОВАНАЛОГОВ НА
СТРОИТЕЛЬСТВО
ОБЪЕКТОВ 2018 ГОД
51
ИНФОРМАЦИОННЫЙ
СБОРНИК ОБЪЕКТОВАНАЛОГОВ НА
СТРОИТЕЛЬСТВО
ОБЪЕКТОВ 2019 ГОД
56

13.

Количественное сравнение объектов-аналогов по видам
строительства, представленных в информационных сборниках
Объекты (кол-во)
Инфо
рмаци
онный
сборн
ик
школ
ы
физкульту
рнооздоровит
ельного
назначени
я
здравоохр
анения,
отдыха и
туризма
0
0
0
10
8
0
9
10
8
2018
9
10
2019
9
11
жилищного
строительст
ва
индивидуал
ьного
жилищного
строительс
тва
детские
дошкол
ьные
учрежд
ения
2015
9
11
2016
9
2017
проче
го
назнач
ения
трансп
ортног
о
строит
ельств
а
промы
шленн
ого
назнач
ения
0
0
1
1
3
1
2
1
1
2
3
1
2
1
1
2
2
9
1
2
1
1
3
2
10
1
2
1
1
торговли
админи
стратив
ные
учрежд
ения
общес
твенн
ого
питан
ия
0
0
1
2
2
2
0
2
2
9
3
2
9
3
4

14.

15.

Справочно-информационные
базы КО-ИНВЕСТ
ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ
ПРОМЫШЛЕННЫЕ СООРУЖЕНИЯ
ЖИЛЫЕ ДОМА
СКЛАДСКИЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ
СООРУЖЕНИЯ ГОРОДСКОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
МАГИСТРАЛЬНЫЕ СЕТИ И ТРАНСПОРТ
ЗДАНИЯ
И
СООРУЖЕНИЯ
АГРОПРОМЫШЛЕННОГО КОМПЛЕКСА
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИЙ
ОБЪЕКТЫ АРХИТЕКТУРНОГО НАСЛЕДИЯ.
Укрупненные
показатели
стоимости
реставрационно-восстановительных работ.
Ежеквартальный
информационно-аналитический
бюллетень «ИНДЕКСЫ ЦЕН В СТРОИТЕЛЬСТВЕ»
Укрупненные
показатели
стоимости
строительства

16.

Промышленные здания
Промышленные сооружения
-
Представлены
укрупненные
показатели
стоимости
строительства по следующим отраслям:
Газовая промышленность
• Легкая промышленность
Лесная,
деревообрабатывающая,
целлюлюзно-бумажная
промышленность
• Машиностроение
• Медицинская и микробиологическая промышленность
• Мукомольно-крупяная и комбикормовая промышленность
• Нефтедобывающая промышленность
• Нефтеперерабатывающая, химическая и нефтехимическая
промышленность
• Пищевая промышленность
• Полиграфическая промышленность
• Приборостроение, радио и электронная промышленность
• Промышленность строительных материалов, деталей и
конструкций
Угольная, сланцевая, торфяная, горнорудная и горнодобывающая
промышленность
• Цветная металлургия
• Черная металлургия
• Электротехническая промышленность
• Электроэнергетика
• Ювелирная промышленность
• ЗДАНИЯ МЕЖОТРАСЛЕВОГО ПРИМЕНЕНИЯ

17.

Жилые дома
В справочнике:
ЖИЛЫЕ ДОМА, в том числе
• ТАУНХАУСЫ,
• МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА,
• ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ДОМА В РЯДУ
ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ
• СЕКЦИОННЫЕ ДОМА,
• БЛОК-СЕКЦИИ
И
ЭЛЕМЕНТЫ
БЛОКИРОВКИ
Корректирующие коэффициенты
справочные данные
- регионально-экономические
коэффициенты
- общее сейсмическое районирование
и

18.

Складские здания и сооружения
-
представлены укрупненные показатели стоимости строительства по
следующим типам складских зданий и сооружений:
• Газовая промышленность
• Легкая промышленность
• Лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная
промышленность
• Машиностроение
• Медицинская и микробиологическая промышленность
• Нефтедобывающая промышленность
• Нефтеперерабатывающая, химическая и нефтехимическая
промышленность
• Пищевая, мукомольная и комбикормовая промышленность
• Полиграфическая промышленность
• Приборостроение, радио и электронная промышленность
• Промышленность стройматериалов, деталей и конструкций
• Транспорт
• Угольная, сланцевая, торфяная, горнорудная и горнодобывающая
промышленность
• Цветная и Черная металлургия
• Электротехническая промышленность
• Электроэнергетика
• Другие отрасли промышленности
• ЗДАНИЯ МЕЖОТРАСЛЕВОГО ПРИМЕНЕНИЯ
• АНГАРЫ:
• арочного типа
• шатрового типа
• с вертикальными стенами

19.

Общественные здания
В справочнике представлены
ОФИСЫ и БАНКИ
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И
КОМПЛЕКСЫ
ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ, РЫНКИ, МАГАЗИНЫ
ВОКЗАЛЫ
КИНОТЕАТРЫ, ТЕАТРЫ, КЛУБЫ
ОТЕЛИ, САНАТОРИИ, ПАНСИОНАТЫ
БАССЕЙНЫ,
СТАДИОНЫ
и
АРЕНЫ,
ПРОЧИЕ СПОРТИВНЫЕ СООРУЖЕНИЯ, в
т.ч. воздухоопорные
АВТОСТАНЦИИ, АВТОСАЛОНЫ,
ПАРКИНГИ
РЕСТОРАНЫ, ФАСТ-ФУД, и пр.
Раздел «Многофункциональные здания и комплексы» содержит объекты
смешанного типа – гостинично-жилые, офисно-торговые, гостиничнокоммерческие и подобные)
Новый раздел «Здравоохранение» ( более 100 объектов)

20.

Сооружения городской инфраструктуры
-
Представлены укрупненные показатели
стоимости строительства по следующим
типам сооружений:
• АВТОДОРОГИ
• МОСТЫ, БЕРЕГОВЫЕ СООРУЖЕНИЯ
• СЕТИ СВЯЗИ
• ГАЗОВОЕ ХОЗЯЙСТВО
• СЕТИ
ВОДОПРОВОДА
И
КАНАЛИЗАЦИИ
• ЭЛЕКТРОТРАНСПОРТ
• ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ГОРОДСКИЕ СЕТИ
• АВТОЗАПРАВОЧНЫЕ СТАНЦИИ И
КОМПЛЕКСЫ и пр.,
а также здания городской инфраструктуры

21.

Магистральные сети
и транспорт
В справочник включены здания и сооружения
следующих типов:
• АВТОМОБИЛЬНЫЙ ТРАНСПОРТ И ДОРОГИ
• ГАЗОВАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ
• ГРАЖДАНСКАЯ АВИАЦИЯ
• ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ
• НЕФТЕДОБЫВАЮЩАЯ,
НЕФТЕПЕРЕРАБАТЫВАЮЩАЯ, ХИМИЧЕСКАЯ
И НЕФТЕХИМИЧЕСКАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ
• ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СТАНЦИИ И СЕТИ, СЕТИ
СВЯЗИ
• МОРСКИЕ
И
РЕЧНЫЕ
ПОРТОВЫЕ,
СУДОХОДНЫЕ
И
СУДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ
СООРУЖЕНИЯ И ЗДАНИЯ

22.

Здания и сооружения
агропромышленного комплекса
В справочнике представлены здания, сооружения и
комплексные объекты следующих отраслей:
3.1. Животноводство
3.2. Птицеводство
3.3. Растениеводство
3.4. Рыбоводство
3.5. Насекомоводство
3.6. Пищевая промышленность
3.7. Плодоводство
3.8. Вспомогательные здания и сооружения
3.9. Мелиорация
3.10.
Энергоснабжение
объектов
агро
промышленного комплекса
Новый большой раздел «Плодоводство» содержит укрупненные показатели стоимости
устройства садов и ягодников с разбивкой по культурам, способам посадки и условиям
выращивания (орошаемые\неорошаемые\горные\предгорные\ равнинные), затраты на создание
садозащитных насаждений, на создание промышленного сада, показатели стоимости инженерных
оросительных систем садов и дополнительных работ по осушению и обводнению.

23.

Благоустройство территорий
Содержит
элементы
благоустройства
зданий
и
приусадебного
Бани • Бассейны • Беседки • Бытовые помещения
Веранды • Водопады • Ворота • Гаражи • Дворовые
замощения • Дорожки и площадки • Дренаж • Летние
кухни • Колодцы • Колонки водоразборные • Контрольнопропускные пункты • Конюшни • Котельные
Ландшафтные объекты • Мансарды (светелки) • Мостики
через водоемы • Навесы • Наружные инженерные
системы • Ограждения • Озеленение • Освещение
Пляжи • Погреба • Подготовка участка • Подпорные
стенки • Пожарные посты • Прачечные • Пристройки
Причалы и пирсы • Проходные с охранными
устройствами • Сараи • Септики • Системы полива
Тамбуры • Теннисные корты • Теплицы • Террасы
Туалеты наружные • Фонтаны • Цокольные этажи

24.

Корректирующие коэффициенты
по элементам зданий
Унифицированное приложение к справочникам укрупненных показателей стоимости
строительства КО-ИНВЕСТ
ФУНДАМЕНТЫ • СТЕНЫ • КАРКАСЫ
ПЕРЕКРЫТИЯ • ПОЛЫ • ПЕРЕГОРОДКИ
ЗАПОЛНЕНИЕ ПРОЕМОВ • КРЫША И КРОВЛЯ
ВНУТРЕННИЕ
ОТДЕЛОЧНЫЕ
РАБОТЫ
НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА • ПОДВАЛЫ • ФОНАРИ
Корректирующие коэффициенты рассчитываются для условий строительства в
различных регионах:
• в Московской области, РФ
• в районе Большого Сочи, РФ
• в Минске, Республика Беларусь
• в Астане, Республика Казахстан

25.

Список использованных источников
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Указ Президента Республики Беларусь № 26 от 14 января 2014 г. «О мерах по
совершенствованию строительной деятельности».
Указ Президента Республики Беларусь № 361 от 11 августа 2011г. «О совершенствовании порядка
определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые указы
Президента Республики Беларусь» (с изм. и доп.).
Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 1553 от 18 ноября 2011 г. «Положение
о порядке утверждения нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении» (с изм. и доп.).
Методические рекомендации по формированию технико-экономических, в том числе
стоимостных и ресурсных показателей объектов строительства, с целью их применения в
качестве показателей объектов-аналогов, использования при планировании затрат и определении
стоимости строительства, утвержденные проставлением Министерства архитектуры и
строительства Республики Беларусь от 10 июля 2015 г. №21.
Методические рекомендации по определению сметной стоимости строительства на основе
объектов-аналогов и укрупненных НРР 8.01.106-2012, утвержденные приказом Министерства
архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15 марта 2012 № 84. ТКП 45-1.02-302-2015
«Технико-экономические показатели объектов строительства. Правила определения площадей и
объемов зданий и сооружений и расчетных показателей проектно-технологических модулей
видов работ на строительство объектов», утвержденный приказом Министерства архитектуры и
строительства Республики Беларусь от 23 февраля 2015 г. № 52.
Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011
№ 51 «О некоторых вопросах по определению сметной стоимости строительства объектов» в
редакции от 28.03.2016 № 9.
Об утверждении инструкции о порядке создания и внедрения республиканского фонда проектной
документации и республиканского банка данных объектов-аналогов на строительство объектов,
предоставления в пользование и использования материалов и данных указанных фонда и банка
данных. Постановление Министерства архитектуры и строительства Респ. Беларусь, 26 марта
20014 г., № 14.